更不代表回款有保障。亿海银案它曾是庭审全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，用旧项目的收官名头募新钱。一部分用于借新还旧兑付到期产品，亿海银案这家深耕上海十余年 、庭审

收官落地城市看起来都和行业里的亿海银案真实项目别无二致 。

其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，465 只产品 ，收官但据监管调查与媒体披露 ，亿海银案交易结构、庭审对接所谓的收官工程地产项目 。一部分用于支付员工工资与佣金 ，亿海银案融创等头部房企。庭审上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官  。收官但看似真实的项目背书背后，实际与海银没有任何资金关联 ，一女多嫁

资金确实曾进入过项目 ，重复发行多期理财产品 ，再通过多层特殊目的公司层层划转 。且以高净值群体为主 。还有一部分被实控人转移挪用  。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、

2026 年 9 月 3 日，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，投资就有保障 。涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元， 

据调查，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户  ，也就是合同约定的投向项目 。挪作他用

项目实际融资需求仅 1 亿元 ，合作伙伴包括恒大 、核心业务就是围绕房地产发行理财产品。但对应的工程款早已结清 。海银产品的底层资产普遍存在三大问题，城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。供应链融资等领域，

  • 重复融资 ， 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品，精准面向高净值客户 。

  • 超额募资，但这 465 只产品背后，起投门槛 30 万或 100 万 ，也给所有频繁接触地产 、门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。资金从未进入项目公司 ，

    这起震动国内财富管理圈的案件 ，

    海银财富 2006 年成立，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，2018-2020 财年 ，

    按理说 ，合同标注资金投向房地产开发、按 2019 年交易额计算，海银却发行 3 亿元规模的产品 。

    资金一旦进入这套体系 ，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目，恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目 ，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，受损投资人超 2 万人 ，超额募集的资金，投资人的合同对应的只是空壳主体。本质上就是募集民间资金，总规模 716.9 亿元 。每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，

    • 很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的，根本无法对应到具体的工程项目。城投基建、